LMNP

Nos OPPORTUNITÉS

Qu’est-ce que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel et loi Censi-Bouvard ?

Ce dispositif permet de se constituer un patrimoine tout en percevant un complément de revenus. C’est l’investissement idéal pour préparer sa retraite et sécuriser son avenir.

Vous devenez propriétaire d’un bien dans une résidence avec services que vous vous engagez à louer pendant 9 ans (résidence étudiante ou sénior). Les revenus issus de la location meublée sont imposés en tant que Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non comme des revenus fonciers classiques. Aussi, deux options s’offrent à vous selon votre régime fiscal et à vos objectifs patrimoniaux :

• Le micro-BIC
  Vous n’êtes imposable que sur 50% du montant de vos revenus locatifs. C’est un régime intéressant si vos charges sont inférieures à la moitié de vos recettes.

• Le régime réel
  Vous pouvez déduire de vos revenus locatifs l’ensemble de vos charges liées à l’investissement : frais et intérêts d’emprunt, frais de notaire, taxe foncière, charges de copropriété, honoraires de cabinet comptable, frais d’entretien, travaux de réparation ainsi que l’amortissement du bien immobilier et de son mobilier.

• Récupération de la TVA
  Ce statut vous autorise à récupérer la TV, soit 20  % sur le prux d’acquisition. Dans le cadre d’une acquisition à crédit cet avantage peut constituer votre apport personnel.

Profitez de la Loi Censi-Bouvard. En effet, les avantages fiscaux de la Loi Censi-Bouvard sont cumulables avec ceux du statut LMNP. En investissant dans une résidence avec services vous pouvez réduire vos impôts à hauteur de 11% du prix d’acquisition. Sachez que cette économie d’impôts se termine le 31 décembre 2021.